3563 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 76,6 m² · constr. 1982 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045804849560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316316
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66023045804849560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 885 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 350 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 878 $ Poids 65 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 542 545 $ Poids 54 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 353 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 621 811 $ Poids 54 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 773 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 49 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 283 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 691 194 $ Poids 48 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 891 $ Poids 48 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 488 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −48 431 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 583 719 $ Poids 46 % |
| 9 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 512 $ Poids 42 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 218 $ Poids 42 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 377 $ Poids 40 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 511 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 185 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.