3539 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 431 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045804979250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316309
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023045804979250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 573 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 241 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 674 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 311 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 517 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 474 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 644 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 559 136 $ Poids 79 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 668 807 $ Poids 79 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 152 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 604 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 813 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 595 444 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.