3609 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 84,9 m² · constr. 1982 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045805051490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
66023045805051490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 273 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 648 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 568 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 849 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 51 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 293 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 542 681 $ Poids 69 % |
| 5 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 269 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 139 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 544 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 252 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 640 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 470 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 591 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 907 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 562 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 576 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 563 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 429 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 577 457 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.