3104 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045805078890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023045805078890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 233 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 593 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 630 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 581 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 356 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 597 976 $ Poids 88 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 701 699 $ Poids 87 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 538 859 $ Poids 84 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 573 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 621 717 $ Poids 82 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 592 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 742 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 697 312 $ Poids 75 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 795 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 604 793 $ Poids 74 % |
| 12 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 583 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 671 456 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.