3176 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045805877090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
66023045805877090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 356 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 344 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 605 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 356 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 409 $ Poids 65 % |
| 5 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 906 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 815 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 51 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 206 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 851 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 558 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 465 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 313 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 538 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.