13828 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 96,9 m² · constr. 1984 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045806180660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80479405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023045806180660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 507 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 369 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 582 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 343 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 684 666 $ Poids 91 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 249 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 579 631 $ Poids 88 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 564 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 605 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 769 $ Poids 81 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 596 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 525 412 $ Poids 81 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 724 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 614 705 $ Poids 76 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 750 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 294 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 693 657 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.