13860 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 464 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045806276120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80479425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023045806276120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 689 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 560 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 114 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 73 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 728 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 755 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 827 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 693 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 525 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 309 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 954 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 593 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 282 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 646 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 870 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 589 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 473 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.