13951 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 544 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045806501760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335316
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023045806501760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 115 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 284 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 280 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 635 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 50 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 619 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 786 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 678 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 916 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 579 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 462 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 874 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 512 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 943 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 694 735 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.