13947 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 159,3 m² · constr. 1987 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 592 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045806630540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66023045806630540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 491 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 710 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 778 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 596 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 499 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 677 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 123 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 657 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 806 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 683 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 763 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 879 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 839 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 595 368 $ Poids 48 % |
| 9 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 517 $ Poids 46 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 885 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 815 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 745 828 $ Poids 45 % |
| 12 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 629 539 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.