13943 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 406 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045806810230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335312
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023045806810230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 502 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 346 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 577 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 678 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 502 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 599 872 $ Poids 88 % |
| 5 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 307 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 519 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 648 457 $ Poids 83 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 520 646 $ Poids 82 % |
| 8 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 562 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 736 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 596 $ Poids 76 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 711 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 448 $ Poids 73 % |
| 11 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 264 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 947 $ Poids 73 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 495 090 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.