13942 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 144,4 m² · constr. 1983 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045806944710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023045806944710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 169 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 614 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 65 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 636 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 863 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 555 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 905 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 271 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 665 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 293 $ Poids 57 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 854 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 407 590 $ Poids 54 % |
| 10 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 569 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 825 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 624 654 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.