13908 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 80,5 m² · constr. 1984 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045807402660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80479455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
66023045807402660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 544 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 167 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 631 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 336 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 618 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 363 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 640 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 458 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 0 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 347 $ Poids 63 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 601 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 170 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −973 $ | 217 992 $ Poids 60 % |
| 9 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 219 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 954 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 50 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 614 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 598 419 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.