13956 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045807558840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80479485
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023045807558840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 652 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 383 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 613 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 531 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 108 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 581 $ Poids 80 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 557 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 644 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 3303, rue François-Harel, Montréal 2025-06-12 · 164 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 533 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 619 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 725 670 $ Poids 67 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 913 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 626 362 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.