3460 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045807979770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335472
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045807979770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 628 384 $ Poids 82 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 485 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 559 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 541 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 580 953 $ Poids 77 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 540 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 658 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 449 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 667 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 492 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 590 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 601 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 349 $ Poids 68 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 849 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 479 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 969 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 53 140 $ Poids 66 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 958 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 580 113 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.