3480 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045808987670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80339988
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
66023045808987670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 520 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 477 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 597 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 628 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 506 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 106 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 579 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 620 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 670 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 538 042 $ Poids 80 % |
| 8 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 83 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 613 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 597 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 700 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 98 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 581 104 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.