3635 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 194,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045809047060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80342912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
66023045809047060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 664 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 992 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 506 $ Poids 54 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 779 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 837 454 $ Poids 33 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 645 959 $ Poids 33 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 600 277 $ Poids 30 % |
| 6 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 724 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 671 295 $ Poids 29 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 661 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 975 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 106 $ Poids 19 % |
| 10 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 700 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 287 $ Poids 14 % |
| 11 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 971 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 649 076 $ Poids 12 % |
| 12 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +107 844 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 057 719 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.