13995 Rue PRINCE-ARTHUR app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045809334810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80484015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
66023045809334810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 484 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 627 428 $ Poids 75 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 512 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 666 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 673 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 580 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 695 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 558 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 686 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 657 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 590 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 744 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 479 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 904 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 616 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 13999, rue Pierre-Brion, Montréal 2025-03-17 · 176 m · Vendu 502 000 $ (5 698 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 944 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.