3464 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811059980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023045811059980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 632 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 49 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 820 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 547 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 771 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 862 $ Poids 65 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 447 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 808 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 536 $ Poids 61 % |
| 6 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 926 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 506 216 $ Poids 58 % |
| 8 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 934 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 496 905 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 397 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, rue Richelieu, Montréal 2025-05-02 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 1875, 40ème Avenue, Montréal 2025-04-30 · 469 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 900 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.