3452 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 438 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811209550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023045811209550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 550 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 402 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 651 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 617 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 607 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 563 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 547 $ Poids 68 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 928 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 535 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 919 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 545 636 $ Poids 67 % |
| 9 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 269 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 558 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 802 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 420 $ Poids 64 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 923 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.