3461 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Autre · 3 005 $/m² · 166,7 m² · constr. 1980 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811415220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80277205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
66023045811415220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 785 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 640 793 $ Poids 66 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 688 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 636 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 650 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 363 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 928 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 679 298 $ Poids 50 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 419 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 591 430 $ Poids 49 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 479 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 289 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 740 956 $ Poids 46 % |
| 8 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 664 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 810 838 $ Poids 41 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 389 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −10 928 $ | 432 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, 39e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 748 $/m²) 176,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 697 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 979 414 $ Poids 37 % |
| 12 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 826 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 818 347 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.