3444 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 557 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811448980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023045811448980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 592 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 378 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 635 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 544 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 593 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 473 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 550 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 468 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 917 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 522 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 907 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 532 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 516 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 246 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 545 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.