3396 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811668420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
66023045811668420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 570 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 356 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 659 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 545 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 451 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 483 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 908 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 542 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 897 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 552 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 785 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 890 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 008 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.