13695 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
726 200 $
Autre · 2 562 $/m² · 283,4 m² · constr. 2001 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
—
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811844150010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80888096
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045811844150010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie −145 049 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 323 541 $ Poids 14 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 100 $ Poids 12 % |
| 3 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie −146 429 $ · Ajust. âge +98 813 $ | 1 378 677 $ Poids 11 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 529 $ Poids 11 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 744 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 899 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 947 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 510, 510A, 512, 36ème avenue, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 912 $/m²) 191,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +179 382 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 073 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 594 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 881 556 $ Poids 5 % |
| 9 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −120 119 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 259 517 $ Poids 5 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 243 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 834 265 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +170 994 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 484 784 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, 39e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 748 $/m²) 176,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 637 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.