13665 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Autre · 2 838 $/m² · 148,7 m² · constr. 2001 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811844150010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80888098
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
66023045811844150010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 330 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 702 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 379 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 611 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 437 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 299 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 765 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 684 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 355 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +27 321 $ | 446 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 401 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 657 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 411 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 818 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 624 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 840 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.