13635 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 3 620 $/m² · 84,4 m² · constr. 2001 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 149 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811844150010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80888100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
66023045811844150010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 534 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 729 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 618 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-05-05 · 135 m · Vendu 347 500 $ (3 612 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 361 844 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 844 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 578 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 687 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 856 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 568 912 $ Poids 65 % |
| 9 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 831 m · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 434 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-06-03 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.