13605-13635 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Autre · 2 627 $/m² · 246,5 m² · constr. 2001 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 436 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811844150010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80888102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023045811844150010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 893 818 $ Poids 13 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 537 $ Poids 13 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 018 863 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 395 790 $ Poids 9 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +91 184 $ · Ajust. âge −37 979 $ | 975 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +124 802 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 340 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 12204-12206, Rue Forsyth, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (3 369 $/m²) 203,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 990 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.