3451 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 156 600 $
Autre · 2 309 $/m² · 501 m² · constr. 2001 · terrain 1 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 759 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811844150010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80888125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023045811844150010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 688 777 $ Poids 41 % |
| 2 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +120 375 $ | 1 830 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 1870, rue Jean-Leduc, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 458 $/m²) 367,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +231 145 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 699 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 1790, rue Jean-Leduc, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 317 500 $ (3 616 $/m²) 364,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 794 $ · Ajust. superficie +246 941 $ · Ajust. âge +98 813 $ | 1 772 047 $ Poids 13 % |
| 5 | 1755, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 002 $/m²) 524,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 399 591 $ Poids 10 % |
| 6 | 8-10, 36e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 936 $/m²) 387,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +109 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 078 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +263 698 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 643 334 $ Poids 3 % |
| 8 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.