3386 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 585 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045811868080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023045811868080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 430 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 621 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 443 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 486 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 667 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 626 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 336 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 421 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 610 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 696 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 658 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 477 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 472 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 205 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 611 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 666 463 $ Poids 71 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 589 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 556 108 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.