3473 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 71,9 m² · constr. 1950 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812034470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
66023045812034470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 829 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 681 $ Poids 61 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 863 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 465 731 $ Poids 54 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 633 $ Poids 48 % |
| 4 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 846 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 354 $ Poids 37 % |
| 5 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 920 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 517 082 $ Poids 37 % |
| 6 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 904 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 326 887 $ Poids 29 % |
| 9 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 520 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 448 385 $ Poids 27 % |
| 10 | 1487, 32e avenue, Montréal 2024-06-20 · 971 m · Vendu 545 200 $ (6 790 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 563 441 $ Poids 16 % |
| 11 | 1875, 39e Avenue, Montréal 2024-05-17 · 463 m · Vendu 449 900 $ (5 281 $/m²) 85,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 453 368 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, 35e avenue, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 519 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 519 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.