3470 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 66,6 m² · constr. 1941 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812206720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
66023045812206720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 813 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 492 120 $ Poids 43 % |
| 2 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 547 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 431 688 $ Poids 36 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 878 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 447 706 $ Poids 32 % |
| 4 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 833 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 966 $ Poids 28 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 796 $ Poids 23 % |
| 6 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 862 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −49 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 426 $ Poids 22 % |
| 7 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 938 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −48 988 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 498 798 $ Poids 22 % |
| 8 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 888 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 895 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 314 775 $ Poids 14 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 636 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 38 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 874 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −58 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 893 $ Poids 12 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −53 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 869 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.