3469 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 158,8 m² · constr. 1976 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812273960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023045812273960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 736 301 $ Poids 70 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 776 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 156 $ Poids 63 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 445 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 648 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 493 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 565 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 549 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 276 890 $ Poids 57 % |
| 6 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 442 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 710 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 849 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 613 191 $ Poids 52 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 635 439 $ Poids 50 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 469 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −18 214 $ | 414 501 $ Poids 50 % |
| 10 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 698 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 624 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 737 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 776 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 611 405 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.