3450 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 84,4 m² · constr. 1975 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812366450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
66023045812366450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 620 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 25 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 521 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 869 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 549 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 730 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 541 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 175 $ Poids 68 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 114 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 797 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 881 $ Poids 65 % |
| 9 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 493 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 826 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 486 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 982 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 507 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.