13605 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 519 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812512710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80269000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023045812512710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 423 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 576 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 456 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 679 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 469 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 503 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 605 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 580 660 $ Poids 83 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 524 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 246 167 $ Poids 82 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 569 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 562 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 2071, 36e avenue, Montréal 2025-08-29 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 092 $ Poids 74 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 620 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 577 521 $ Poids 74 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 464 509 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.