13635 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80269250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66023045812606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 138 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 659 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 467 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 551 409 $ Poids 89 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 406 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 652 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 486 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 564 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 599 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 706 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 608 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 282 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 559 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 206 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 430 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 1907, 39ème Avenue, Montréal 2025-06-09 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.