3385 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045812922420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80267000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023045812922420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 356 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 555 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 54 738 $ Poids 81 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 440 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 582 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 491 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 230 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 574 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 944 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 552 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 931 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 1907, 39ème Avenue, Montréal 2025-06-09 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 730 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.