3493 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 455 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813011830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80290100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023045813011830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 42 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 444 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 645 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 669 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 656 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 556 512 $ Poids 78 % |
| 6 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 563 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 623 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 716 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 628 565 $ Poids 74 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 290 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 513 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 654 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 485 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 719 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 474 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 492 836 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.