3478 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 148,3 m² · constr. 1981 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 495 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813194820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80297103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023045813194820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 546 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 639 639 $ Poids 74 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 557 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 638 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 273 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 701 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 605 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 077 $ Poids 63 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 759 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 627 284 $ Poids 61 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 569 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −9 107 $ | 409 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 881 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 632 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 572 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 613 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 603 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 548 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 751 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.