3457 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813301170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023045813301170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 54 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 118 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 34 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 601 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 004 $ Poids 89 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 666 995 $ Poids 88 % |
| 6 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 533 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 577 547 $ Poids 85 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 621 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 335 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 570 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 440 149 $ Poids 72 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 697 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 582 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 410 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 835 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 610 694 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.