3466 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 465 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80297200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023045813344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 547 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 605 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 539 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 430 460 $ Poids 82 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 523 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 698 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 659 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 648 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 83 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 599 703 $ Poids 80 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 138 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 703 585 $ Poids 78 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 727 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 610 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 460 537 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.