3471 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 127,9 m² · constr. 1979 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 538 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813399440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80303701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023045813399440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 581 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 586 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 598 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 690 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 308 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 511 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 522 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 250 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 741 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 590 793 $ Poids 75 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 786 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 50 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 639 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 2071, 36e avenue, Montréal 2025-08-29 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 496 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 586 739 $ Poids 69 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 603 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 377 776 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.