3454 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 105,1 m² · constr. 1980 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813494140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80297400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023045813494140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 15 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 625 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 440 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 535 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 76 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 594 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 533 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 600 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 465 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 693 251 $ Poids 85 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 148 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 698 330 $ Poids 85 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 088 $ Poids 84 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 427 670 $ Poids 77 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 520 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 651 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 644 932 $ Poids 75 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 718 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 606 104 $ Poids 75 % |
| 12 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 457 438 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.