3461 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 117,5 m² · constr. 1981 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 519 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80303600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023045813619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 56 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 664 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 613 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 551 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 455 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 698 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 685 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 751 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 570 678 $ Poids 77 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 669 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 297 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 553 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 643 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 422 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 569 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 524 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.