13677 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 413 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813722340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80269400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023045813722340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 611 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 50 680 $ Poids 79 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 765 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 915 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 700 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 208 $ Poids 67 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 791 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 457 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 59 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 533 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 630 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 498 $ Poids 63 % |
| 9 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 405 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 923 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 190, rue Richelieu, Montréal 2025-05-02 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 189 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.