3451 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 131 m² · constr. 1972 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045813858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80269600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023045813858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 555 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 571 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 499 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 244 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 675 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 833 $ Poids 76 % |
| 7 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 565 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 633 925 $ Poids 71 % |
| 9 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 575 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 753 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 577 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 544 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 2071, 36e avenue, Montréal 2025-08-29 · 487 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 486 228 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.