3527 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045814128990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316308
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
66023045814128990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 459 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 613 931 $ Poids 84 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 228 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 545 925 $ Poids 78 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 382 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 652 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 747 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 51 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 644 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 798 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 566 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 482 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 726 $ Poids 70 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 468 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 406 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.