3188 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815026730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023045815026730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 750 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 700 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 974 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 313 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 755 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 596 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 886 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 600 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 786 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 520 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 831 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 254 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 147 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 577 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 2071, 36e avenue, Montréal 2025-08-29 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 867 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 595 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 608 471 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.