13935 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 401 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815099670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335308
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
66023045815099670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 499 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 335 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 573 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 674 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 596 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 644 373 $ Poids 87 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 507 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 517 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 333 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 571 629 $ Poids 77 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 785 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 492 080 $ Poids 74 % |
| 9 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 382 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 683 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 566 949 $ Poids 74 % |
| 11 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 842 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 595 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 816 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 539 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.