13931 Rue PIERRE-BRION · Montréal
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815218970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
66023045815218970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 392 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 641 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 379 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 477 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 603 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 803 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 50 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 328 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 781 $ Poids 66 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 882 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 490 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 829 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 556 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 854 $ Poids 56 % |
| 11 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 327 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 536 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 560 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.