3212 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 418 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815316980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023045815316980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 462 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 636 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 305 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 566 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 492 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 666 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 588 605 $ Poids 82 % |
| 6 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 398 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 675 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 783 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 812 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 587 533 $ Poids 74 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 477 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 762 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 485 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 511 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.