3169 Rue FRANCOIS-HAREL · Montréal
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 91,5 m² · constr. 1985 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 437 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045815501690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80335055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
66023045815501690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 247 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 569 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 425 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 639 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 281 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 670 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 592 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 730 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 770 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 591 173 $ Poids 76 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 678 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 737 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 488 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 443 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 514 491 $ Poids 75 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 265 $ Poids 74 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 001 $ Poids 72 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 597 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 665 360 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.